8 miliard na Dostupné nájemní bydlení

Z první výzvy programu Dostupné nájemní bydlení ve výši 7 miliard budou moci čerpat především obce a kraje. Dosud téměř veškerou výstavbu bytů v Česku realizovali soukromí developeři, a to hlavně ve velkých městech, kde je možné očekávat vyšší finanční návratnost. Naopak zapojení veřejných investorů do bytové výstavby patřilo dosud k nejnižším v Evropě. Právě ti přitom staví nájemní bydlení, které navíc dokážou cílit na domácnosti, které si tržní nebo vlastnické bydlení zrovna nemohou dovolit. Zároveň mohou především obce stavět byty i tam, kde soukromý sektor vidí novou výstavbu jako rizikovou nebo málo ziskovou.

Na výstavbu či rekonstrukci je nyní připraveno 3400 bytů

Podle Státního fondu podpory investic je pro využití podpory z programu Dostupné nájemní bydlení v tuto chvíli připravených 167 projektů, které počítají s výstavbou nebo rekonstrukcí 3400 bytů. Více než třetina z nich už má stavební povolení nebo očekává jeho vydání do konce letošního roku. „Nejvíc projektů je připravených v Olomouckém (655 bytů) a Moravskoslezském kraji (479 bytů). U míst zasažených povodní nabídnou Regionální centra starostům a starostkám individuální podporu při přípravě dalších bytových projektů,” uvedl ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš. O podporu bude možné žádat do poloviny roku 2026. Finance bude možné využít na novostavbu bytového domu, na stavební úpravy a nástavbu, přístavbu nebo koupi bytu.

Kdo může žádat o podporu?

O podporu na výstavbu může žádat právnická osoba nebo územní samosprávný celek. Koupit byty může územní samosprávný celek nebo právnická osoba, kterou založila obec, dobrovolný svazek obcí nebo kraj, registrovaná církev, náboženská společnost nebo jejich svaz a jimi založená společnost. Obce a další subjekty mohou získat podporu ve formě zvýhodněného úvěru nebo kombinace dotace a úvěru až do 90 % způsobilých výdajů. Postupně pak budou tuto investici splácet z nájmů. "To je příležitost začít s výstavbou, rekonstrukcemi nebo nákupy bytů i pro obce, které nemají ve svém rozpočtu tolik peněz na investice a dřív si to nemohly dovolit. Příjem žádostí začne v říjnu,” upřesnil ředitel Státního fondu podpory investic Daniel Ryšávka.

Co je Dostupné bydlení?

Dostupné nájemní bydlení je speciální kategorií nájemního bydlení (na rozdíl od vlastnického, družstevního či jiných forem). Nájem bytu musí být vždy poskytnut za účelem zajištění dlouhodobé / stabilní bytové potřeby nájemce. Dostupné nájemní bydlení se poskytuje za dostupné nájemné, které nesmí překročit 90 % ceny obvyklého nájemného v bytech srovnatelné kvality v dané lokalitě. V případě veřejných subjektů (obcí aj.) a příjemců podpory ze strany Státního fondu podpory investic v rámci Národního plánu obnovy je dostupné nájemné odvozeno od tzv. nákladového nájemného. To se počítá z nákladů spojených s výstavbou nebo koupí a provozem dostupných bytů a zároveň musí být nižší než obvyklé nájemné v obdobných bytech.